Две сметы на одну и ту же баню 6х6 могут отличаться на двести тысяч. Причина почти никогда не в жадности: просто в одной смете работ больше, чем в другой. Разберём, какие строки чаще всего остаются за кадром, и что спросить до подписания.

Фундамент по типовому расчёту

Самая частая история. В смете стоит фундамент «как обычно», а на участке торф, глина или вода близко к поверхности, и свай нужно больше или длиннее.

Фундамент в смете должен быть расписан: тип, количество свай или объём бетона, длина свай. Если цифра выглядит подозрительно низкой, спросите, по какому грунту она посчитана и кто платит за разницу после осмотра участка.

Печь и проходной узел

Печь в смете бывает, а установка и разделка через потолок и кровлю - нет. Дровяная печь в магазинах стоит от 16 000 рублей, электрокаменка от 32 000. Установка и проходной узел считаются отдельно, и эта строка должна быть видна.

Проходной узел экономить нельзя вообще. Это тот самый пункт, из-за которого бани горят: расстояния до дерева и разделка либо сделаны по правилам, либо нет.

Полы в моечной

Полы часто считают одной строкой за квадратные метры, а уклон к сливу, трап и гидроизоляцию в моечной забывают. Получается помещение, из которого вода уходит в лаги.

Полный пирог пола - это лаги, черновой пол, пароизоляция, утепление и чистовая доска. Уклон в моечной и трап относятся к нормальному полу, а не к допработам, и это стоит увидеть в смете словами.

Электрика

В экономных сметах электрики нет совсем либо есть «подключение», а кабель, автоматы, светильники во влажном помещении и ввод считаются потом. Просите перечень: что именно входит в строку и на какую мощность рассчитано.

У нас внутренняя инженерия считается отдельно от строительства бани, и это проговаривается до договора, а не всплывает в конце. Важно другое: закладные и трассы решаются до обшивки.

Отделка парилки

Разброс по материалам огромный. В магазинах обычная базальтовая вата стоит от 90 рублей за квадратный метр, специальная банная от 280, фольгированный картон уже около 900 за метр.

Смета, где написано просто «утепление парилки», ничего не говорит. Спрашивайте толщину, марку и чем проклеены стыки фольги.

Доставка и подъезд

У нас доставка комплекта в пределах 50 км от КАД входит в цену, а выезд на участок в этом радиусе бесплатный. За этой границей доставка идёт отдельной строкой, и это нормально у всех. Ненормально, если строки доставки в смете нет вообще, а участок далеко по области.

Сюда же разгрузка и перенос вручную, если машина не проходит к пятну застройки.

Усадка, которую не видно в цене

У бруса и бревна после сборки сруба идёт усадка от полугода до года, и только потом чистовая отделка. Срок «15 дней» в рекламе относится к сборке.

Это не скрытый платёж, но скрытое время. Планируя первую топку, считайте от готовности, а не от сборки. У каркасной бани усадки нет, поэтому отделка идёт сразу.

Мелочи, из которых набегает десятки тысяч

Крепёж, антисептик и огнебиозащита, вывоз обрезков и упаковки, временное электричество на время работ. По отдельности строки небольшие, вместе дают заметную сумму.

Спросите прямо: что из этого в смете, а что покупает заказчик. Ответ «ну это мелочи» означает, что мелочи ваши.

Как сравнивать сметы

Просите список работ строками, а не итоговую цифру. Сравнивайте по строкам: фундамент, коробка, кровля, полы, печь с установкой, отделка парилки, электрика, доставка.

Если в одном предложении восемь строк, а в другом три, дело не в цене. Дело в том, что пять работ вам предстоит докупать по ходу стройки, уже без возможности сравнить.

Мы считаем смету строками и фиксируем цену договором: нет скрытых платежей, оплата по факту принятых этапов, всю сумму сразу вносить не нужно. Напишите размер бани и адрес участка - посчитаем и покажем, из чего собрана каждая цифра.